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青信号日記

1億キャッシュで欲しい。最近は自分メモ

2016年にやった事と2017年にやること(目標的な)

去年の暮れにも1年のまとめみたいなのを書いてたので、今年も。

しかし例によって細かく思い出せないので何をやってたかざっくりと。

大きくわけて、

  1. 時間作りながらアフィ更新
  2. 不動産さがし
  3. 子供産まれて大変

の3本だてでした。不動産に関してはまたもやアフィリとは無関係なので読み飛ばし奨励です。

 

時間作りながらアフィ更新

アフィリエイトに関しては、細かくみるといろんなことに手を出したり、やめたり、ゴニョゴニョやりましたが、基本的に自分の時間はできるだけ使わないようにやってみました。

この辺は

ichiokuenryousan.hatenablog.com

こっちでも触れたとおりで、外注できる部分は外注さんにお願い、自分でできない事はやらない、って感じです。

「ライターさんからコピペ記事がきた」→代金払ってハイ次

「情報収集する必要があるよ」→情報整理得意な人に頼むで

「ひたすら●●●作る必要があるよ」→無限作業得意な人に頼もう

「記事あがってきたよ」→編集とか得意な人に投稿までお願いしよう

「ライターさんから単価UP交渉きたよ」→おっけ、以上

「このジャンル儲かりまっせー」→ダメ、やらぬ

 のように、うまく回すには自分より優秀な人を見つけて頼むのが良いんだなーと、この1年で感じました。(いかんせん自身に特殊能力がない)

「自分より未熟な人(アフィリやライティングに関して)を育てる」というのはどうも大変そうかつ自分のやりたいことではないので、専門知識があったり経験値のある人を見つけてケチらずお願いです。

何か案を思いついたら、「これ自分でやる必要ある?」って問いただす感じで。結果的に、そうこうしてたら1サイト注力的な方向性で固まってきました。あれもこれも全部やりまくってたら何サイトもやるの結構大変だなーって。もうほぼ一点突破でGOGOです。

具体的には、

  • コツコツ記事投下して
  • 階層設計見直して
  • アクセス解析見て
  • 修正した気になって
  • 地道に被リンクサイト作って
  • たまーーーに取材みたいなの行って
  • ASPと交渉がてら飯食って

ていうのをペナらないようにペナらないように怯えながら隠れながら。

で、浮いた時間で何してたか?というと不動産見てました。現地行ったり皮算用してるのが楽しくて。

>不動産とかおまえの家族とかどうでもいいからすっとばしたい方はこちら

 

不動産探し

不動産に手を出し始めたのは結構刺激が多くて良かったです。面倒なことも多いけど、人と関われるしプラプラ物件見に行くのも楽しいし。

シェアハウスとかめちゃ楽しかった!「給湯器つきません~」とか、「道わかりません~」とか、「住民票は~~」とかw 内見なんかプチ不動産屋になった気分。 

※「おまえそれ儲かんの?」みたいな冷ややかな意見はなしで

というわけで、2016に仕入れ成功した物件シャーっと振り返ってみます。やっぱり気になるのはお金のところだと思うのでちょっとだけ。

①自宅兼アパ

千葉県F市某駅5分

合計3800万くらい
借り入れ3400万
返済約10万
土地1400万(路線価1150万)
建物2400万
自宅+1K×2部屋(6万×2)

 これは土地探しからでめちゃ時間かかりましたけど最低ラインの数字は出せたかなーと思います。けど土地の建蔽率に余力あるので余裕できたらもうちょい増築予定。

レインズ漁って値付けミス気味のやつに両手持ちかけてさらに指値で。それでもフラットの整形地だったので路線価以上の売価だったのは無念。建築コストをもっと抑えられたら良かったー。

②戸建て→シェアハウス

千葉県I市某駅12分4DK

売価660万
リフォーム250万
路線価800万くらい
借り入れなし
満室家賃15万(現状50%)
実質利回り18%くらい

 これは総武線沿いにしてはあり得ない金額で出てたので即現調買付で競りみたいになって買い上げでゲッツ。即転売でも利益出る金額だったかな。とりあえず担保用だったのでシェアハウスいき。なんとか1月中には満室いきたい。

③新宿で転貸民泊

下落合徒歩数分1LDK
家賃約10万

流行のairbです。これは12月半ばに稼働しはじめたのでまだなんとも言えないですが、1月頭くらいまでの予約はわりと秒殺で埋まったのである程度は利益出せそうです。上手く行けば半年か、1年あれば回収できそう。期待。

④築40年半分空室ボロアパ

千葉県F市某駅3分2K×12部屋

売価3300万
リフォーム予定300万
路線価約4000万
借入4000万
返済18万
満室家賃想定50万~80万
実質利回り17~27%くらい

 こちらも今月に契約したばかりなのであんまり書けることがないですが、土地値よりも大幅に安く買えたので良かったです。売り上げに幅があるのは、こっちも半分くらい民泊にしようかと思案中。オーバーローンで返済が重めなのでなんとか高利で回して浮いたキャッシュをうまく使っていきたい。物件単体の収支自体はうまく回ったら結構良い感じになりそうな気配。

 

と、いろいろな要素を無視した机上の数字でしたが。2017年はもっとガンガン買いたいです。(金融機関開拓できたら)市況的にはイマイチだろうけど、それでも張り付いて色んなとこにアンテナしてれば相場以下の物件てあると思うので。今やれることを。

ちなみに、不動産に関しても、情報網やらチーム作りが今後に生きるように、できるかぎりドミナントでやってみたつもりです。なおかつ地域密着的な。うむ。

 

子供産まれた

夏に待望の2人目が生まれ、子供1人だった時とはくらべものにならないほど皿洗ってます。でもやっぱり楽しいです。最近は上の子がめちゃくちゃ喋るようになり、下はイジられて(痛めつけられて)ますが、仲良くわちゃわちゃとやってます。

子供については男は感謝することしかできないですね。あとはできる限りの雑用をこなし主(読み:あるじ)の言う事を聞くのみ。

幼稚園やら小学生やらいくようになったらもっと時間を共有したいので、もっと時間作りたい。子供の成長に負けないように頑張ります。

 

全体的に2016

外注さんに色々協力してもらったことも大きかったですが、「そもそもやらない」って選択をしたことも多くて、方向性がかなり固まった1年でした。

序盤はリタゲやら新サイトやら手を出してましたが、全部やめた方がうまくまわったような。たくさんやるのはいいけど「次につながらないやつ」はダメですね。

1年、5年、10年スパンくらいで、経験値が活きたり糧になるようなことを来年はやってみます。

小さくはじめて、最初にリスクとって、当たりが出たら太く長いところに投資してく。2016はアフィに限らずその回転をスタートしはじめた感じでした。

終盤はwe〇q事件とかもあったけど、これで終わりじゃなく。第二のwe〇qだったり、他にも大資本が参入してきたらこの業界の流れが変わる可能性は大いにあるのかな?

もちろん、それ以外でも検索エンジンの大変動やら、検索エンジンそのものが入れ替わるとかもありえるわけで、その流れに個人で対応するにはいつでも540度くらい舵を切れる柔軟性と、1つでいいから尖りまくった武器が必要になるような気がしてます。(←何を言ってるのか自分でもわからない)

 

2017目標

結局なにが言いたいかわからないパターンに陥りつつあるのでもう終わろうと思います。去年の目標振り返ると、5割くらいは達成できてました。2017は全部やりきりたい。

  • 体重3kgくらい減でキープ
  • 1サイトの売上をカッチリ5million
  • 法人全体の最高売り上げを200%
  • 賃収のCFで100/月
  • 2億借りる
  • グアム行って沖縄いってマイアミいきたい
  • まったく別事業の土台作り
  • 家で月1以上BBQする

こんな感じでやれたらいいなー。いや、京都もいきたいな。北海道もいきたい。妹がイギリスに留学してるんだ、イギリスもいきたい。etc・・・

 

今年は全体的に良い出会いがたくさんあった年だった気がします。 勉強会や作業会、飲み会にも参加させて頂き勉強にもなりました。今後もお付き合い頂きたい方もたくさん増えました。感謝感謝。

SEOメインのアフィリエイトは面(順位)の奪い合い、そういう意味では同業は敵だけど。それでもせめて知ってる人や、ここまでこの駄文読んでくれた人はまた来年も笑顔で年越せたらうれしいです。(あまちゃんですね、わかります)

 

ごちゃごちゃ書いたけど、1年の区切りとして、中長期短期の目標と、目の前の作業の意味を見直す良いキッカケになって良かったな。

ありがとうございました、来年もよろしくお願いします。

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